Missions principales
de L'Expert Immobilier ®



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Votre future achat immobilier est-il une bonne affaire ?

Quelle est la valeur exacte de votre appartement ou villa ?

Des malfaçons apparaissent sur votre construction ?

Vous construisez ou rénovez et vous voulez éviter les problèmes de chantiers ?

L’Expert Immobilier © est auprès de vous pour rétablir l'équilibre entre vous et les acteurs de la construction ou de la vente immobilière, mais aussi pour vous donner une visibilité économique et technique de tout ou partie d’un actif immobilier en vue de soutenir une procédure judiciaire, d’intervenir dans un cadre amiable ou pour l’obtention d’un financement.

Eclairer et sécuriser

L’Expert Immobilier © intervient sur différents types de biens immobiliers (appartements, villas, maisons, terrains, résidence principales ou secondaires, investissements locatifs…). Ses expertises immobilières vous aident à :
  • Eclairer et sécuriser vos décisions grâce à l'avis d'un professionnel immobilier compétent et indépendant
  • Négocier et convaincre votre adversaire lors d’un litige ou un arbitrage amiable
  • Peser auprès d'une tierce personne, un juge (dans une procédure) ou un banquier (pour un emprunt), un notaire (dans un héritage ou partage), un contrôleur fiscal (dans un redressement fiscal)...

Expertise de la valeur vénale immobilière

 L’Expert Immobilier © réalise des expertises de la valeur vénale immobilière pour dégager la valeur marchande de votre bien immobilier .
La valeur vénale immobilière correspondant au prix réel auquel un bien immobilier pourrait être acheté ou vendu, à un instant précis et dans des conditions normales de libre marché.

Exemple de demandes d'expertise de la valeur vénale immobilière :

  • J’aimerais connaître la valeur de mon appartement, afin de le mettre en vente.
  • Je souhaite racheter les parts de mon associé et j'ai besoin d’estimer la valeur réelle de mon usine.
  • Je souhaite faire expertiser, à des fins de partage d’héritage, une propriété composée de 85 hectares de terrain, d’une villa et de 4 maisons d'habitation.

Expertise technique et économique avant acquisition

 L’Expert Immobilier © éclaircie et sécurise vos décisions d'achat de biens immobiliers aussi bien résidentiels que professionnels par une expertise immobilière avant acquisition.
L'expertise technique permet de vérifier si le bien que vous comptez acheter ne contient pas des désordres, malfaçons ou sinistres.
L'expertise économique permet entre autres de s'assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux supplémentaires éventuellement nécessaires (remise aux normes, rénovation, agencements, agrandissement, surélévation).

Exemple de demandes d'expertise avant acquisition :

  • L’appartement que nous aimerions acheter est elle une bonne affaire ?
  • J’ai remarqué des fissures sur la façade. Risque t-elle de s'effondrer ? Faut-il prévoir de lourds travaux ?
  • Quel est le montant les mises aux normes et agencement que nous aimerions faire ?

Estimation prévisionnelle de travaux

 Indépendamment des acteurs de la construction, L’Expert Immobilier © vous propose (maître d'ouvrage) un chiffrage estimatif de travaux.
L'objectif est de vous aider à obtenir les meilleurs prix et vous faire réaliser de réelles économies!

Exemple de demandes d'estimation prévisionnelle de travaux :

  • J'ai demandé plusieurs devis pour construire une piscine mais les prix vont de 1 à 5 !
  • Rénover la façade de ma maison couterait 150.000 dh, ce qui me semble exagéré.
  • Notre demande a mal été comprise et les travaux ont été bâclés.

Expertise technique bâtiment et construction

 L’Expert Immobilier © émet des avis sur les plans technique, économique, juridique, et fiscal qui vous permettent d'identifier les causes de vos problèmes (infiltrations, humidité, fissures…), de trouver les solutions réparatrices adaptées et estimer leur coût et de dégager les responsabilités si nécessaire.
L'expertise technique bâtiment et construction vous permet d’appuyer votre demande de réparation des préjudices subis.

Exemple de demandes d'expertise technique bâtiment et construction :

  • Nous constatons des traces d’infiltrations d’eau au sous-sol de notre immeuble.
  • Suite à un incendie, l'expert de la compagnie d'assurance sous estime le montant de mon préjudice.
  • Des fissures verticales sont apparues dans l'angle de ma maison de je crains pour la sécurité de ma famille.

Assistance réception de constructions ou de travaux

 L’Expert Immobilier © vous propose une expertise technique afin de vous aider à bien réceptionner une villa, un appartement, des travaux ou un chantier.
La construction et la rénovation de votre villa ou appartement n’est pas une aventure aisée. Nous vous assistons afin d'éclaircir et sécuriser vos contrats de Construction, d’achats sur plan ou de VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement).

Exemple de demandes d'assistance réception de constructions ou de travaux :

  • Mon constructeur est pressé de facturer et solder le chantier mais la qualité n'est pas assurée.
  • La livraison de mon appartement est sans cesse repoussée et le promoteur ne répond plus au téléphone.
  • Je constate plein de malfaçons et d'anomalies, dans ma construction. Que dois-je faire ?

Convention d'Assistance Technique et Conseil

 L’Expert Immobilier © vous propose (maître d'ouvrage) son expertise sous forme de Conventions d'Assistance Technique et Conseil (CATEC), afin de sécuriser le déroulement et la conclusion de votre projet immobilier.
La Convention d'Assistance Technique et Conseil prend la forme d'un accompagnement technique, économique et juridique lors de toutes les phases de votre projet de construction ou de rénovation.

L'Expert Immobilier Maroc!

Pour toute consultation ou demande de devis n’hésitez pas à contacter :

Karim BLAQ - L'Expert Immobilier Maroc / Développement
par email : (cliquez ici pour avoir notre email)
ou par téléphone du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00
0674-27-82-47

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